حسباً لطلب زورونا على موقع TAMWIL360.com ، نقدم لكم حصريا الدليل الشامل لتمويل البقع الأرضية ومواد البناء عن طريق المرابحة
نضراً لتأخير صيغة الاستصناع في الأبناك التشاركية ؛ التجأت هذه الأخيرة لحل بديل لتمويل الزبناء الذين يودون بناء البقع الأرضية في ظل إحترام جميع الضوابط الشرعية المقررة من طرف اللجنة الشرعية ، فعقد الاستصناع هو تمويل أعمال البناء أو التهيئة أو معدات الإنتاج أو النقل … لذلك يسأل العميل ، الذي يسمى (المستصنع) ، آخر ، المقاول (المستصنع إليه) ، لتنفيذ أعمال البناء أو تصنيع نيابة عنه
1- تمويل البقع الأرضية عن طريق المرابحة :
تمول جميع الأبناك التشاركية البقع الأرضية السكنية والتجارية في حين لم يسمح بعد بتمويل الأراضي الفلاحية، لكن يشتكي معظم الزبناء من كثرة الإجراءات والقيود المتخذة من طرف الأبناك :
1- مدة التمويل : أغلبية المؤسسات البنكية حدت من مدة التمويل البقع من 7 سنوات إلى 15 سنة كحد أقصى حسب الوضعية المهنية العميل على غرار تمويل الشقق والمنازل الذي قد يصل إلى 25 سنة
7 سنوات للقطاع الخاص – التجار – المهنيين
بين 10 و15 سنة لموظفي القطاع العام
2- التمويل : هناك بعض الأبناك تمول %70 فقط من ثمن البقعة حيث يجب دفع تسبيق %30 أو مصاريف العملية الاولى فقط لقبول الملف
3-ورقة المعلومات التعميرية Note de renseignement urbaine : من بين الوثائق اللازمة لتمويل البقعة الأرضية يطلب البنك الورقة المعلومات التعميرية : Note de renseignement urbaine والتي هدفها هو (حسب موقع الوكالة الحضرية )
- تحديد تخصيص المنطقة
- تحديد الاستعمالات المحظورة
- أنواع الاستعمالات التي تخضع لشروط خاصة
- الإمكانيات القصوى استعمال واستغلال الأراضي
- شروط إقامة المباني بالنسبة للحدود الفاصلة بينها أو المجاورة لها
- إقامة بنايات داخل نفس الملكية العقارية
- العلو الأقصى للمباني
- شروط الولوج المتعلقة بالطرق وبمواقف السيارات.
-الوثائق الواجب تقديمها للحصول على ورقة المعلومات التعميرية Note de renseignement urbaine
- هوية مقدم الطلب
- وثيقة المسح العقاري مؤشر عليها من طرف السجل العقاري
- قائمة الإحداثيات Lambert مؤشر عليها من طرف السجل العقاري
- 450.00 درهمًا
تمويل مواد البناء :
يمكن للمؤسسات المالية التشاركية تمويل مواد البناء لعملائها حسب صيغة مرابحة المعدات في هاته الفقرة سنبين الوثائق المطلوبة وكذلك كيفية منح التمويل:
الوثائق اللازمة للاستفادة من تمويل مواد البناء
- التزام المهندس المعماري بضمان متابعة موقع البناء وقت إنجاز الأعمال ،
- شهادة مهندس معماري توضح المبالغ الملتزم بها ونسبة إنجاز العمل
- ورقة المعلومات التعميرية Note de renseignement urbaine.
- فاتورة أولية بإسم البنك التشاركي
- شهادة الملكية
2- طريقة التمويل : يقتني البنك المواد اللازمة من البائع بعقد شراء ، يعطي للعميل وكالة بموجبها تسلم مواد البناء، يتم شراء المواد عبر أشطر باخد اعتبار المتابعة التي يقوم بها البنك وكذلك المهندس الذي سبق أعطى إلتزام البنك بمتابعة وإشراف على البناء